Luật Đất đai 2024: Những điểm nổi bật áp dụng từ 2025

Giới thiệu

Luật Đất đai 2024 là một bước tiến quan trọng trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Luật được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024 và có hiệu lực chính thức từ 01/01/2025. Một số điều khoản liên quan đến lấn biển và Luật Lâm nghiệp đã có hiệu lực từ 01/04/2024.

Bài viết này sẽ làm rõ những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 mà người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý cần nắm để áp dụng hiệu quả.

Phạm vi điều chỉnh và cấu trúc luật

Luật Đất đai 2024 gồm 16 chương, 260 điều, mở rộng và chi tiết hơn so với Luật Đất đai 2013.

• Đối tượng điều chỉnh: Hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế trong nước và có vốn đầu tư nước ngoài.

• Phân loại đất: Đất nông nghiệp (7 loại), đất phi nông nghiệp (10 loại) và đất chưa sử dụng, bao gồm đất công trình phòng chống thiên tai và đất lưu trữ tro cốt.

Những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024

 Bãi bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá hàng năm

Luật 2024 bãi bỏ khung giá đất cứng nhắc, thay bằng bảng giá đất hàng năm do UBND các cấp xây dựng.

• Giúp phản ánh sát thị trường.

• Tăng tính linh hoạt, minh bạch trong tính thuế và phí đất đai.

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận vượt quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp cho mỗi loại đất, thay cho 10 lần theo luật cũ.

• Hỗ trợ tập trung đất nông nghiệp và phát triển kinh tế nông thôn.

Quy định chi tiết về đất trồng lúa

• Bao gồm đất chuyên trồng lúa (từ 2 vụ trở lên) và đất trồng lúa còn lại (1 vụ lúa).

• Mục tiêu: bảo đảm an ninh lương thực và minh bạch trong quản lý đất lúa.

Chuyển tiếp quyền sử dụng đất của hộ gia đình

• Luật 2024 chuyển “hộ gia đình sử dụng đất” thành “nhóm người sử dụng đất” hoặc cá nhân.

• Có cơ chế chuyển tiếp cho các trường hợp đã được giao đất trước khi luật có hiệu lực.

Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế‑xã hội

• Bổ sung thêm trường hợp thu hồi đất.

• Quy định rõ ràng về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất.

Khi nào có hiệu lực & lưu ý áp dụng

• Hiệu lực: 01/01/2025 (toàn bộ luật)

• Một số điều khoản đặc biệt: lấn biển, sửa đổi Luật Lâm nghiệp từ 01/04/2024

• Khuyến nghị:

  • Cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp rà soát hồ sơ đất đai để phù hợp luật mới.

  • Tham khảo luật sư hoặc cơ quan chuyên môn khi thực hiện thủ tục liên quan đến bảng giá, thu hồi, chuyển quyền sử dụng đất.

Tác động & khuyến nghị

• Người dân: Chuẩn bị hồ sơ, nắm hạn mức đất, tính toán thuế, phí.

• Doanh nghiệp: Lưu ý phân loại đất, thu hồi và bảng giá hàng năm để hoạch định đầu tư.

• Cơ quan quản lý: Hoàn thiện cơ sở dữ liệu, hướng dẫn thi hành luật, minh bạch hóa quy trình.

Kết luận

Luật Đất đai 2024 mang đến sự minh bạch, linh hoạt và phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế – xã hội. Hiểu rõ các điểm mới sẽ giúp cá nhân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý chủ động, an toàn và hiệu quả khi áp dụng từ năm 2025.